国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》，3月1日起正式实施了！现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。
3月1号，两本强制性规范——《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施；
其中威力最大的强条是：面层要计面积了（建筑面积要算到外饰面）；对于购房者来说，这意味着实用面积减少，得房率下降。
本规范对于建筑面积的影响非常大，火狐体育官方网站依据新规，3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积！
1、新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》：3.1.1 建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
“楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；
“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；
“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线《建筑工程建筑面积计算规范》：3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
3.0.24条文说明：……保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。
3、新规范调整：建筑外墙设计完成面(设计完成面即装饰面层外边线)即是建筑面积计算线。
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
以上内容大家是不是看得一脸懵逼？来，火狐体育官方网站看下图。一般来说，开发商发出来的户型设计图，主要有以下两种，外轮廓走一圈，就是计算建筑面积的部分。
但实际上，我们能看到的外立面和结构墙体，中间还隔着很多道工序，如找平层、保温层、抹灰层等等.....
比如，我买了一块28寸的披萨，放在以前，无论包装盒有多大，披萨大小就是28寸。
现在实施新规后，我同样买的28寸披萨，刨除包装壳后，实际披萨大小只有26寸。
另外，这个规定出台后，也会倒逼开发商创新。为了增加实用面积，开发商唯有不断进行户型创新，尤其是刚需楼盘，赠送/半赠送空间会更多。
小编了解到，若在3月1日之前报建的项目，还可以沿用旧规，否则全部按照新规范执行。
