从2022年前四个月的新房市场来看，青岛新房均价为16300元/平左右，崂山和市南新房均价都已超过35000元/平，崂山部分区域已经超过四万元/平，而市北、李沧均价也已经超过两万，如浮山后、东李的价格已经接轨市南了。并且，现在主城四区的新房住宅以大户型为主，业态形式主要以高层和超高层为主，标准的“高大上”楼盘，”总价高，公摊大，12层以上“的楼盘简称。这样动辄四五百万的房子，放在现在，很多人都是望房兴叹，尤其是还想看个海景、挨着学校或靠着地铁，那就更不敢想了。
所以很多人在最近两年时间里，将置业目标放到了四区之外的主城区域，譬如城阳区、西海岸的黄岛区以及即墨区，这些区被很多人称作”主城内外三区”。这几个区域的特点，政策扶持、产业进驻、人增量大、城市功能规划完善且房价相对便宜，可选择的产品业态也很多，最重要的是有轨道交通与主城四区相连，基本上工作通勤时间30-40分钟。
而在外三区里，黄岛区与城阳区发展较快，规划落地项目最多，城市化发展也成熟。这次就用这俩区域的两个项目以点带面的说一下他们的优劣势。
就像比赛打分一样，我们去掉那些大型房企的项目，也去掉那些只做一个项目就撤掉的小公司。以城阳区上马街道的顺城和院与黄岛峨眉山路的状元城为例。
相同之处，所处位置并不是太热点的区域，并不会出现太虚的高溢价，譬如说黄岛的滨海大道和城阳的正阳中路，因为价格与配套并不匹配，日子都不太好过。另外两个项目都是本地开发商在区域内成熟城区建造的标杆项目，对区域内的客群需求非常清楚，且拥有着很好的市场口碑和产品基础。
如状元城开发商曾经开发的洋房项目红状元，在2014-2017年期间创造了逆市高溢价的奇迹，最后一期价格涨到20000+，虽说最后有所回落，但依然是区域内价格最高的洋房项目。而顺城合院之前的财富火狐体育官方网站佳苑，凭着当时区域内少有的入户电梯、全屋一木实木家具、低公摊等优势，硬生生的在当年的共有产权政策下拼出一条血路，按时按点的完成销售计划，顺利进入到顺城合院的销售周期。
而现在这两个项目更是以最受市场关注的概念进入市场竞争当中，恒温、恒湿、恒氧技术在经过前两年金茂府的炒作下，已经成为青岛豪宅趋之若鹜的节能低火狐体育官方网站碳技术，作为改善型住宅的状元城花重金将这套技术引入，算下来，业主每年在空调、取暖、空气净化等方面要比别的小区业主省下三分之二的费用。而仔细看一下状元城的工地就会发现，状元城的外立面保温层是一整块泡沫混凝土直接嵌压在楼体上，不是像别的小区是用一块块苯板订在楼体上的，这样既保证了建筑质量和保温防潮防雨效果，又延长了楼体保温层的使用年限，这些技术在黄岛也算是比较少见。再来看看作为城阳四大国资旗下的北岭置业，把区域内的洋房、别墅市场的空白填补上，在建筑材料上使用了很多新型材料，解决了多层、别墅建筑常见的保温、防潮、隔音问题，也算是践行了国企的社会责任。
而从营销层面，状元城属于首开，价格大约在21700元/平左右，略高于周边房价，但从三公里范围内配套来看，既有地铁、商业，还有名校，且13号线号线可以直达主城四区，所以依然有溢价空间。而顺城合院已经进入平销，价格为13000元/平，也是高于周边新房价格，这个“高”应该是国企项目对价格水平要求较高的原因，以及装修标准较高等。
值得关注的是，状元城首开之后，145平、153平户型基本售完，只剩下119、127平和少量136平户型；顺城合院目前剩下的都是137平、177平的大户型，90-120平火狐体育官方网站之间的中小户型基本没剩多少。这就说明，两个区域的客群是不一样的，城阳承担的是地缘型改善及主城外溢型客群，很多年轻人都会在城阳组建自己的小家庭或二胎、三胎后的多口之家，而黄岛区已经逐渐成为承担独立城市功能的成熟城区，很多主城四区的客群都是一个大家庭的成员搬到黄岛区，购置较大户型进行居住空间的改善，在这个方面，黄岛要比城阳的客群选择上更多一些。
