近日，浙江宁波一小区分红200万的消息备受关注，这个“别人家的小区”让很多网友羡慕不已，羡慕之余也不免有疑问，这个小区如何自治?靠什么盈利?
据了解，紫郡小区业主委员会(以下简称业委会)在2019年12月底不再与之前的物业杭州绿宇物业管理有限公司(以下简称绿宇物业)续签，2020年正式开始物业自治，成立自己的物业公司，并对绿宇物业发起诉讼，追回紫郡小区公共收益、违约金等近600万元。
重组业委会、成立新的物业公司，与外聘物业作斗争、打官司，3年多的时间里，业委会开始探索物业自治。定期公布收益支出，重大事务集体决策，管理透明，小区日益向好的变化展现着自治的成果。在此之前小区道路桥梁失修，车辆充电设备不足，照明等基础设施失修，且经常发生失窃案件;紫郡小区第三届业委会成立后，业委会直接监管小区公共收益，聘请专业的物业经理进行小区的日常事务管理，小区升级并新增监控系统，目前监控探头近700个，帮助辖区破获多起案件，修路筑桥、车库改造、增建基础设施，小区的破败景象不复存在;3年来，业委会、物业、社区、业主通过建群等方式建立有效沟通机制，遇事快速介入，邻里之间更和谐了，业主的精神面貌也越来越好。
紫郡小区的成功经验能不能复制?近日，宁波鄞州紫郡小区第三届业委会常务副主任杨善福向大河报豫视频《看见》记者分享了紫郡小区物业自治的历程和经验。
2018年夏天，因不满居委会和绿宇物业，杨善福所在楼栋的楼长开展了一场“自救”行动。“弹劾”居委会主任之余，楼栋展开楼道自救(清理地下室卫生、清理门厅电瓶车、安装门厅监控、安装地下车库电瓶车安全充电桩、门厅防水补漏、粉刷门厅、改善电梯和架空层内照明等)，其他楼栋也纷纷效仿开展自救。
这次自救行动之后，紫郡小区建立了重启业委会的信心。2018年底，杨善福作为所在楼栋的代表被推选出来，竞选成为宁波鄞州紫郡小区第三届业委会常务副主任，任期5年。任职期间，业委会因意见不合、部分委员退出，一度面临解散，但是几名骨干成员直面压力，意见不合就解决问题，人员不足就动员候补，各项工作逐步步入正轨。
紫郡小区能成为“别人家的孩子”，离不开业委会成员的真诚付出，杨善福是其中一员。杨善福是一名有着40年教龄的初中数学老师，教学之余，杨老师利用自己的休息时间处理小区的公共事务。几年间，杨善福几乎经历了小区自治的所有事务，并擅长总结，将自己的心得体会发表到紫郡业委会的公众号上。
紫郡物业办公室主任欧颖经常和杨善福打交道，她表示：“众所周知，数学老师非常严谨，杨老师也不例外，杨老师是一位做事非常严谨的儒雅理性派，特别的依法依规，讲究用数据说话。说的话、做的事都是有绝对性的法律条款支撑，让人抓不到漏洞。”
在采访中，杨善福多次提到第三届业委会。第三届业委会里的能兵强将来自社会的各行各业，有会计、律师、企业高管，这些人共同商议决策，各司其职，成立小区自己的物业公司，聘请专业的物业经理，探索物业自治。经过近4年的自治管理，小区公共收益翻倍，现在每年有四五百万元的收益，这笔钱在完成小区公共建设后还有结余，实现了第三届业委会成立之初为全体业主分红的美好愿景。
公开资料显示，紫郡小区于2008年前后交付，有连体别墅、花园洋房、多层、小高层、高层等61栋楼房，2415套住宅，88套商铺，1710个地下车位。小区绿化率达40%，容积率1.8，周围紧临两条河流，风景十分优美。小区住宅的物业综合服务费从0.55元到1.8元/月/平方米，商业用房的物业综合服务费为2元/月/平方米。这次分红，每户可分得2023年所缴物业费的41%，金额少则几百元，多则上千元。此外，紫郡小区周围教育资源充足，生活方便。
