屋面 外墙 厨卫间 地下室 其他 防水、维修规范 公司维修标准 公司防渗漏案例
– – – – – GB50208—2002 GB50108—2001 GB50207—2002 DBJ15-19-97 CJJ6295 《地下防水工程质量验收规范》 《地下防水工程技术规范》 《屋面工程质量验收规范》 《广东省防水技术规程》 《房屋渗漏修缮技术规程》
• 2.1.2外墙瓷砖、石材等铺贴面层做法：东海岸二期 • 外墙面砖（勾缝采用干硬性砂浆，严禁用水泥膏擦缝， 必须浇水养护7天） • 涂刷1.5厚黑豹防水涂膜（仅当外墙条砖对应的室内空 间为私家厅、房时采用） • 20厚（128）1﹕2.5纤维防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/ 立方米砂浆内掺水泥用量3.8%的防水粉） • 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网（外墙在梁面 和梁底均挂250 mm宽铁丝网） • 墙体（外墙面必须勾缝）
存在问题： • 侧排地漏比结构面高2～3CM，屋面积水无法外排 • 侧排地漏本身构造存在1～2CM高差，导致积水无法外排。
固、密实，基层干燥：检验干燥的简易方法是将1㎡卷材平铺在基 层上，待3～4h后掀开，基层覆盖部位及卷材上无水印
墙、变形缝、天窗壁、烟囱、管道等）的连接处，以 及基层的转角处（檐口、天沟、水落口等），均应做 成圆弧
• • • • 修缮工程施工应严格按工艺程序进行，每道工序完成后，必须经 检验合格方可进入下道工序。 涂膜防水层的最小厚度：合成高分子防水涂膜厚度不应小于2mm。 涂膜施工，两遍涂层相隔时间，应达到实干为准。 雨天尽量不施工。 涂膜防水层维修或翻修时，应先做涂膜附加层，附加层宜加铺胎 体增强材料。
塑料止水环 微膨胀细石砼分两次灌注,第二次灌注在上面 留20深凹槽做灌水试验,如不渗漏,灌注密封油膏.
– – – – – 设计不周密：35% 材料有问题：20% 施工不仔细：40% 保养太粗糙： 5% 维修不得力：---强烈投诉
• 防水层无规则裂缝维修：应铲除损坏的涂膜防水层，清除裂缝周 围浮灰石及杂物，沿裂缝涂刷基层处理剂，待其干燥后，铺设涂 膜防水层。防水涂膜应由两层以上涂层组成。新铺设的防水层应 与原防水层粘结牢固并封严。 防水层起鼓的维修应符合下列规定： 将起鼓部位的防水层，用刀呈斜十字切割，排出泡内气体，翻开 切割的防水层，清除杂物并晾干。将切割翻开部分的防水层重新 粘贴牢固，上面铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层，周边应大 于原防水层切割部位，搭接宽度不应小于100mm，外露边缘应用 涂料多遍涂刷封严。 防水层已起鼓、老化、腐烂，应铲除防水层并修整或重做找平层。 水泥砂浆找平层应抹平压光，再做防水层。
• 外墙在窗台处 设计无窗台板 时，砌筑时必 须预埋2根φ6钢 筋，伸入墙内 300 mm，并预 留80mm高度后 浇C20混凝土现 浇窗台卧梁窗 台
• 2.3.1外墙面砖做法（现在） • 5mm厚外墙面砖（勾缝采用干硬性砂浆或专用勾缝材料，严禁用 水泥膏擦缝，必须洒水养护7天） • 5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层 • 涂刷1.5厚黑豹防水涂膜（仅当外墙条砖对应的室内空间为私家厅、 房时采用，若面砖采用粘结王等材料粘结，专用勾缝材料勾缝时， 此条可取消） • 8厚1：2防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆 掺水泥用量3.8%的防水粉），按构造要求，在每层底梁下处预 留分隔条（严禁后切割分隔条） • 12厚1：2.5防水砂浆找平（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂 浆掺水泥用量3.8%的防水粉） • 砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网（外墙在梁面和梁底都挂250 mm宽铁丝网） • 加气混凝土砌块墙体（外墙面必须勾缝）
• • • • 找平层－结构找坡 盲沟：陶粒找坡（排气孔），结构找坡 正置式和倒置式屋面： 节点：
• 草屋、毡包起到了最初的防水作用。瓦的发明是一大进步。 • 19世纪阿拉伯人用沥青做路面，西方人研制出沥青油毛毡，诞生了平屋 面建筑。 • 不断改进油毛毡是近代防水材料发明改进的主旋律。如SBS，APP，聚 氯乙烯改性卷材等，胎体材料也更加成熟可靠。 • 创新型的高分子防水卷材也取得了很大的进步。如：三元乙丙橡胶、氯 化聚乙烯、聚氯乙烯，TPO。 • 防水涂料在卫生间等部位得以流行。 • 大量地下混凝土结构催生了许多混凝土外加剂。 • 接缝材料取得了长足的进步。 • 近几年防水材料仍在不断创新和改进中。合成高分子卷材接缝发展出电 热熔接合缝技术，三元乙丙出现16m幅宽。卷材背后出现预先涂粘结剂 及背贴无纺布的品种。有的卷材表面已经带有砾岩片或铝箔保护层。高 发泡硬质聚胺脂板将保温防水集中在一起，简化了施工。
1、外墙面砖（勾缝采用干硬性砂浆，严禁用水泥膏擦缝，必须浇水养护） 2、面砖装饰，不压光，在铺贴面砖之前满刮一道掺适量108胶的素水泥膏 3、20厚（128）1﹕2.5水泥砂浆（12厚为防水砂浆： 0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆内掺水泥用量3.8%的防水粉） 4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网 5、墙体 1:2干硬性水泥砂浆压实
一.防水卷材 * 沥青防水卷材 *高聚物改性沥青防水卷 材 *合成高分子防水卷材 二.防水涂料 * 聚氨酯防水涂料 * 橡胶沥青类型防水涂料 * 丙烯酸酯类防水涂料 * 聚合物水泥基复合涂料 三.建筑密封材料 * 聚氨酯建筑密封膏 * 硅酮建筑密封膏 * 聚硫建筑密封膏 * 丙烯酸酯建筑密封膏 * 氯磺化聚乙烯建筑密封膏 * 建筑防水沥青嵌缝油膏 * 聚氯乙烯建筑防水接缝材料 四.刚性防水材料 * 防水混凝土： * 普通防水混凝土 * 外加剂防水混凝土 * 减水剂防水混凝土 * 引气剂防水混凝土 * 氯化铁防水混凝土 * 三乙醇胺防水混凝土 * 膨胀水泥防水混凝土 * 防水砂浆 * 氯化物金属盐类防水剂及砂浆 * 无机铝盐防水剂 * 金属皂盐防水剂、防水砂浆 * 硅类防水剂
• 上人平屋面构造做法：（从上至下）原来 • 10mm厚铺地砖面层（预留空间，暂不施工） • 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设间距≤6000分格缝 （钢筋必须断开），缝宽10 mm，缝内嵌密封材料； • 体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2％并压平；（要求设置排汽孔，排 汽孔的节点做法按照设计图纸施工） • 40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）； • 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高出成活面 250mm。 • “汇丽”牌911防水涂膜在山墙四周、水沟、地漏、屋面管道周围 涂刷并贴无纺布，宽度至少500，卷起至少250； • 屋面找平层20厚1：2.5防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆 水泥重量比3.8%防水粉）找平层(按规范留置分割缝，聚氨脂添 缝)； • 钢筋混凝土屋面结构板。
• • • 使用部位：工业厂房（车库顶板）与住宅，大与小 施工：成膜，接缝 渗漏半径：串水
– 防水设计应当按级设防，以混凝土自防为主，防排结合，多 道设防，刚柔相济，重视细节，方便操作。要综合考虑结构 受力、温度应力、水压力、化学腐蚀等因素的影响，做到可 靠、耐久、合理、经济。 – 材料选择应考虑与基层的接触性能、弹性伸长率、透水性、 抗压强度、撕裂强度、抗老化性以及与表面装饰材料的接触 性能等。 – 施工工艺要求简单有效、方便监控。需要很大的管理力度。 – 渗漏维修宜遵循悲观原则，考虑问题要全面，维修措施要彻 底。 – 房屋使用不得破坏防水体系。
• 保留原防水层：应将其起鼓、腐烂、开裂及剥 落部位防水涂膜清除。局部维修后，铺设涂膜 防水面层，施工应符合国家现行《屋面工程技 术规范》的规定。 • 全部铲除原防水层：应修整或重做找平层，水 泥砂浆找平层应顺坡抹平压光，面层牢固。铺 设涂膜防水面层，施工应符合国家现行《屋面 工程技术规范》的规定。
• • • • • • 10mm厚铺地砖面层 40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间 距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝 内嵌聚氨酯密封胶。 25厚挤塑聚苯乙烯板 沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一 圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法） 2.0厚汇丽911防水涂膜 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向 侧排地漏找坡并压平，水落口底应低于结构面10cm，离 侧排地漏500范围内，找坡坡度≥6％，余同）
• • • • • • • • 下沉式楼板（结构降板350mm） 5mm～8mm厚地砖面层 10 厚1：2水泥砂浆结合层 20厚1：3水泥砂浆保护层 2.0厚聚合物类水泥防水涂料，淋浴区上翻完成面1800，其余上 翻完成面200。 20厚1：3水泥砂浆找平层（坡度1％）（预埋侧排地漏） 200～250厚陶粒填充 20厚1：2.5防水砂浆保护层 2.0厚JS聚合物水泥防水涂料（淋浴区上翻成活面1800，其余上 翻成活面200。
采用密封材料维修裂缝，应清 除裂缝宽50mm范围卷材，沿缝 剔成宽20～40mm、深为宽度的 0.5～0.7倍的缝槽，清理干净后 喷、涂基层处理剂并设置背衬 材料，缝内嵌填密封材料且超 出缝两侧不应小于30mm，高出 屋面不应小于3mm，表面应呈 弧形。
采用密封材料嵌缝时，缝槽底部应先设置背衬材料，密封 材料覆盖宽度应超出分格缝每边50mm以上。 采用卷材或涂膜保护层贴缝时，应清除高出分格缝的密封 材料。面层贴缝卷材或涂膜保护层应与板面贴牢封严。
•外墙石材和外墙涂料 •空心砌块 •螺杆洞 •抹灰 •混凝土 •空调板 •门窗
Φ80PVC管 L=220 预留砼块内,一起浇筑, 每边突出30,预留抹灰. 外墙面
• 清除裂缝部位的防水涂膜，应 将裂缝剔凿扩宽，清理干净， 用密封材料嵌填，干燥后，缝 上干铺或单边点粘宽度为 200～300mm的隔离层。 • 面层铺设带有胎体增强材料的 涂膜防水层，其与原防水层有 效粘结宽度不应小于100mm。 涂料涂刷应均匀，不得露胎， 新旧防水层搭接应严密
