建筑物防水维修 施 工 手 册 上海东方雨虹防水工程公司 常见建筑物渗漏工程由如下构成： 屋面渗漏工程、地下室渗漏工程、厨卫间渗漏工程、外墙及外窗渗漏工程、室外水系渗漏工程、构筑物渗漏工程。现分述如下。 屋 面 渗 漏 篇 一、屋面常见渗漏部位及表现形式： ⑴、屋面排水管周边； ⑵、伸出屋面管道的周边； ⑶、屋面楼板裂纹渗水； ⑷、屋面伸缩缝底部渗水（含高低跨）； ⑸、屋面楼板下部固定件渗水（龙骨吊杆等）； ⑹、屋面排汽道与烟道根部渗水； ⑺、屋面老虎窗周边渗水； ⑻、屋面阳台底部； ⑼、屋面天构、檐沟底部； ⑽、屋面电线盒及照明器周边渗水 二、屋面维修工艺及要点： （一）、局部渗漏点维修： 1、 排水管渗漏水维修。 排水管渗漏水分为竖向排水管和横向排水管两种情况。当该部位渗漏水原因是上部管周边防水层原因造成的，而不是屋面其它部位的原因造成的渗漏水，只需要对该部位作局部防水处理，可达到治理不渗漏的目的。竖向排水管渗漏可以采取从屋面正面处理、从管底部反面堵漏、屋面正面与管底部相结合的方式。横向排水管穿过屋面女儿墙体向外排水,一搬从正面进行局部处理。 1.1竖向排水管(地漏)渗漏处理工法； 反面处理工艺： ⑴在管的底部平面搭设移动式脚手架平台 ⑵拆除天花板（吊顶） ⑶确定管底部周边渗漏范围 ⑷管道周边剔槽， 尺寸为（宽*深2*3） ⑸清理槽内杂物与灰尘 ⑹槽内崁密缝胶 ⑺管根部用电锤打眼 ⑻安装注浆杆 ⑼注浆管连结注浆杆与注浆机 ⑽高压注浆 ⑾拆除外露注浆杆 ⑿用堵漏宝填实原孔眼 ⒀恢复天花板，拆除移动式脚手架； ⒁现场清理工作。 正面处理工序： ⑴、拆除面层至结构板面（拆除宽度为管道周边向外500㎝）， ⑵、地漏周边剔槽（尺寸2*3）1.2、横向排水管渗漏处理工序； 横向排水管一般安装在屋面山墙立面，该部位发渗漏水时从正面进行处理。 ⑴、拆除排水管周边的面层露出排水口的接头（平面部份拆除尺寸不小于200㎝，立面拆除尺寸不小于150㎝）； ⑵、清理基层，用1：2水泥沙浆修补基层。 ⑶、用密封胶填排水口与混凝土墙体之间的缝隙； ⑷、排水口端口部位加3㎜厚或涂刷2㎜厚涂料、宽为150㎝的增强层； ⑸、铺防水层二道，要求防水层铺贴到排水口内、搭接长度不小于80㎝、防水层上层应盖住下道防水层、下盖宽度为2㎝，新防水层与老防水层搭接长度不小于100㎝。 ⑹、恢复面层，应保证下水口向平面500㎝范围为最低部位，改范围的坡度为2%。 2、伸出屋面管道的维修； 伸出屋面的管道包括屋面排汽小管，室内延伸到屋面的排臭管及其它管道。 2.1、屋面排汽管维修工序（在维修屋面上按装排汽管按此法处理） ⑴、拆除排汽管周边（300-500㎝范围）面层到保温层面； ⑵、拆除过程中不能损坏排汽管，检查排汽管弯下管头高度不能小于100㎝，若不满足上述条件需更换排汽管； ⑶、在原保温层面层做混凝土墩台固定排气管、防止排汽管道松动，管道与混凝土墩台之间预留伸宿缝（宽*深=2*3㎝）； ⑷、使用柔性密封胶崁于伸宿缝； ⑸、铺贴两道防水层，卷材的末端收口做法如下： ①、改性沥青类的防水层：防水层要求做到上层卷材下压底层卷材5㎝，两道卷材的末端应挤出沥青条，管箍应安装在上道卷材的上部在末端收口部位涂刷改性沥青涂料或改性沥青密缝胶； ②、高分子卷材：底层卷材的收口应先用密缝胶密封严实、不张口、粘结牢固，面层卷材应盖过底层卷材6㎝，管箍安装在上层卷材上部，管箍的上口与卷材的上口平齐，密缝胶缝口应将管箍的一半密封严实。 ⑹、恢复平面的保护层，墩台面防水层上可做反光银粉漆； 2.2、伸出屋面管道维修工序 正面处理： ⑴、拆除管周边（300-500㎝范围）面层到保温层面上部的找平层， ⑵、不能损坏管道，若损坏需更换管； ⑶、从原保温层面层做混凝土墩台管、防止管道松动，管道与混凝土墩台之间预留（2*3）缝； ⑷、用密封胶崁于留缝； ⑸、铺贴两道防水层； ⑹、恢复平面的与原有一致的保护层， ⑺、防水层在管上部用管箍压严实，做法如下： ①、改性沥青类的防水层：防水层要求做到上层卷材下压底层卷材5㎝，两道卷材的末端应挤出沥青条，管箍应安装在上道卷材的上部在末端收口部位涂刷改性沥青涂料或改性沥青密缝胶； ②、高分子卷材：底层卷材的收口应先用密缝胶密封严实、不张口、粘结牢固，面层卷材应盖过底层卷材6㎝，管箍安装在上层卷材上部，管箍的上口与卷材的上口平齐，密缝胶缝口应将管箍的一半密封严实。 反面处理： 即从下部进行注浆处理工序如下： ①、在管的周边钻眼，应离管道3-6㎝垂直楼板面钻孔，钻孔的数量不少于4个；钻孔不能钻坏管道，管道周边打孔应放大与基面的角度（大于60度）； ②、将孔内灰尘清理干净，安装注浆杆、注浆杆不能松动、及橡胶膨胀圈在拧紧后应紧固于混凝土壁。 ③、在管道周边剔槽，剔槽的尺寸宽*深=3*4㎝； ④、用毛刷将孔内基层湿润后再嵌刚性堵漏宝、堵漏宝的深度为3㎝，堵漏宝在施工后的1-5小时内要进行6-8次浇水养护。漏水效厉害的部位施工使用速凝型的，漏水不集中的条件下可以使用缓凝型的堵漏宝。 ⑤、在堵漏宝强度达道80%的条件下才能进行嵌密封胶，嵌密缝胶要用胶枪向缝内挤填或用油灰刀向缝刮入、嵌密缝胶时要求分层嵌填和压入、做到密实无汽泡、无流坠现象。要求现场文明施工，堵漏宝、密缝胶等不能撒落现场。 ⑥、将注浆连管连接注浆机与注浆管，应先将水注向混凝土中、当混凝土裂缝中渗出清水时或有水从混凝土裂缝中流出时可停止注水。（清孔和清裂缝的通道） ⑦、使用另一台注浆机连结注浆杆，启动注浆机将注浆料注入裂缝中，注浆过程中应注意调整注浆机的压力。当压力针在压力表的规定范围内时摆动时为正常压力，当压力针在压力表的不规定范围内时摆动且声音低沉时时为非正常压力。当裂缝溢出注浆料时应停止注浆。 ⑧、用快速堵漏宝将会露浆的裂缝尽量堵严。在注浆之前应先将已有的裂缝先嵌严、但要留一到二个部位不能封严以方便出浆泄压。 ⑨、注浆后不溢出注浆料，注浆嘴的部位确已凝固的条件下把注浆杆平齐楼板面截断，使用堵漏宝填实该孔洞； ⑩、使用防水灰浆（PMC-421）2㎜厚涂刷基层或者使用渗透结晶防水涂料1.0㎜厚； 防水灰浆的使用特点： 基层表面应处理平整、坚实，无尖锐角、浮尘、水泥浮浆和明水的混凝土、水泥砂浆抹面。涂抹PMC-421的基层表面须干净，低凹不平处可直接用涂料涂抹修平，基层施工前必须清理打扫干净。当表面有吸水性时应让其吸水至饱和，但不能有明水。 配料：按液料：粉料=1：4的比例进行配比。 灰浆混合的方法是先液料倒入搅拌桶中，在手提搅拌器不断搅拌下将粉料徐徐加入搅拌桶中，至少搅拌5分钟，彻底搅拌均匀，呈浆状无团块。 用刮板刮涂防水灰浆。防水涂膜宜两遍涂布，每道间隔时间4~8小时。通常情况下，1mm厚涂层每平方米约需2.4kg的防水灰浆。 渗透结晶的使用特点： 混凝土基层应洁净，油污、灰尘、砂石和污垢等必须清除干净，因该材料的活性成分是以水为载体，才能向混凝土内部渗透和结晶，因此在涂刷前应充分湿润混凝土基层（可用刷子将水刷在混凝土上），但注意不得有明水。 2）涂刷法工艺： ①按粉料：水=1：0.25～0.4的重量比例称重 ②拌合：先将水倒入容器中，再将粉倒入水中，机械搅拌5分钟 ③涂刷：用硬毛刷将涂料均匀涂刷在基层表面，应多遍涂刷，一般2～3遍。第一遍固化后方可涂刷第二遍（若前一遍表面已干燥发白，则需湿润后再涂刷后一遍），涂料用量一般为1.0～1.2kg/㎡,涂层厚度为1.5mm。 ④养护方式：喷水或盖湿物或涂养护液。涂层不会被洒水损坏时可以用水养护，养护期不少于72小时。 3、屋面伸缩缝渗水维修（含高低跨）； 屋面伸缩缝水为防止屋面温度变化而设置的缝隙。屋面伸缩缝最常见的位置有在同一标高屋面处或墙与屋顶高低错落处。该部渗漏水由三个原因造成：一是伸缩缝上部构造发生变形开裂（含防水层开裂等）。二是伸缩缝与屋面相交部位因混凝土变形导致防水层开裂。三是相连的屋面防水层渗漏导致伸缩缝漏水。 3.1、伸缩缝与屋面相交部位因混凝土变形导致防水层开裂。 ⑴、拆除伸缩缝两侧的屋面要求拆除到结构面，不拆除立面的防水层，在平立面交接的部位为防水层切割点，缝两侧拆除宽度为（500-1000）㎝； ⑵、基层修补，用聚合物水泥沙浆修补损坏基层； ⑶、在结构面上涂刷基层处理剂； ⑷、伸缩缝与屋面交结的部位做防水增强层，平面尺寸为150㎝、立面尺寸为150㎝； ⑸、在结构面上铺满粘一道防水层，宽度不小于预留宽度的2∕3，立面高度应高于原屋面防水层5㎝； ⑹、恢复原构造至原防水层的基层面； ⑺、基面上满铺两道整体防水层，在屋平面部位搭接宽度为100㎝在立面与原防水层搭接应延伸到伸缩缝盖板底部； ⑻、屋面恢复原状。 3.2、伸缩缝上部构造发生变形开裂导致渗漏水： ⑴、拆除伸缩缝上部的混凝土盖板、防水层、铁皮构造等露出原结构层。伸缩缝两侧的屋面要求拆除到原防水层面，立面的防水层要拆除，在平立面交接的部位为切割点。 ⑵、基层修补，用聚合物水泥沙浆修补损坏基层、基层应浇水湿润。 ⑶、伸缩缝与屋面交接部位剔槽崁密封胶。 ⑷、伸缩缝与屋面交结的部位做防水增强层，平面尺寸为150㎝、立面尺寸为150㎝。 ⑸、伸缩缝内崁聚笨板上部用沥青麻丝，沥青麻丝固化后上置5㎝聚笨圆棒。 ⑹、在伸缩缝上部平面空铺防水层，下返立面150㎝满粘施工 ⑺、满粘两道整体防水层，搭接部位应在屋面平面部位，搭接宽度为100㎝。 ⑻、防水层面做保护层。 ⑼、恢复混凝土盖板，屋面恢复原状。 3.3、相连的屋面防水层渗漏导致伸缩缝漏水 ⑴、对屋面分格分区作闭水试验，屋面分格时要求铲到原防水层面，在原防水层面上作分格（用卷材隔水或用砖等材料砌筑刷防水涂料）； ⑵、作闭水时可采取由远到近、间隔闭水，对每分区闭水应作好情况计录； ⑶、通过作闭水判断渗漏区域并修补防水层，若作闭水试验渗漏区域达到1／3则要求对该屋面整体处理，重新进行防水设计与施工； ⑷、局部修补防水层应采用相溶的材料或者采取其它能保证两种材料连接严密的方式； ⑸、局部防水层损坏或破坏部位的修补，采用大于3倍损坏或破坏部位面积的防水层进行修补，修补需两道防水层，上层防水层应压盖下道防水层（上层防水层比下道卷材宽6㎝） 4、屋面楼板下部固定件渗水（龙骨吊杆等）； 屋面楼板固定件渗水主要指的是楼板下部龙固吊杆渗漏水。该部件渗漏水是下三个原因：①、屋面防水层失效；②防水层施工之前屋面内部已含水（或保温层内含水）；③下部打眼穿透防水层。 修补方法：反面处理与正面处理的方法。 4.1、正面处理 正面处理即在上部通过找漏点、修补防水层方法其它章节已叙，本次不在重复。 4.2、反面处理; ①、在渗漏部位下部搭设移动脚手价（若空间高于3米，对移动脚手架要加固）； ②、拆除天棚部位装饰板； ③、确定渗漏水部位吊杆位置 ④、在吊杆周边剔槽（尺寸2*3）㎝； ⑤、在吊杆周边打眼，数量为2-3个； ⑥、注浆，通过注浆堵塞混凝土内部与吊杆的缝隙以及相联混凝土的裂缝； ⑦、用水湿润剔槽的基面； ⑧、堵漏宝加水搅拌均匀，填满槽缝中。 ⑨、恢复装饰板，清理现场，拆除移动脚手架。 5、屋面排汽（烟）道根部渗水； 屋面排汽（烟）道是指屋面砖砌或混凝土浇注的屋面排汽或下部房间卫生间排汽、厨房排烟通道。 该部位渗水分为如下几种情况：①、屋面渗水，从防水层下部渗流到该部位导致排汽道根部漏水；②、排汽道的根部或附近防水层有质量问题；③、由于砖砌或混凝土排气道外侧无保温措施，导致在排汽道的内侧形成冷凝水，造成室内相应部位漏水。 5.1、屋面渗水导致排汽道渗漏本章节不作述叙； 5.2、排汽道的根部或附近防水层有质量问题。 该原因有三种情况：①、排汽道预留洞口较大但上部盖板外伸尺寸较小不能阻挡大雨从洞口进入排汽道；②排汽道立面防水层高度不够、防水层立面收头部位张口或脱落；③排汽道根部防水层有常见的质量问题如搭接问题、防水破损、张口等现象。 维修方法： ①、雨后检查排汽道是否存在排汽洞进雨的情况，若此情况存在需要在排汽道的盖上部加金属盖板，并将原洞口适当变小。 ②、延排汽道周边600㎝范围，从面层剔除到结构底板； ③、结构楼板与排汽道相交部位剔2*2㎝槽； ④、槽内嵌接缝胶； ⑤、涂刷基层处理剂 ⑥、热溶法SBS卷材3厚铺贴在结构板面上，平面为200㎝、立面高于面层高度5㎝； ⑦、结构面防水层上部做水泥砂浆保护层2㎝厚 ⑧、恢复原构构层到原防水基层； ⑨、在基层面涂刷基层处理剂； ⑩、阴角部位做防水附加层、尺寸为300㎝； ⑾、做两道防水层，防水层在平面应满铺600㎝宽，立面收头在排汽道最上部泛水部位。 ⑿、防水层末端应定压条和密缝胶密缝。 ⒀、恢复防水层上部的保护层，立面应抹水泥沙浆保护层3㎝厚 ⒁、在排汽道的上部做金属盖（可依据现场条件确定） 5.3、由于砖砌或混凝土排气道外侧无保温措施，导致在排汽道的内侧形成冷凝水，造成室内相应部位漏水。 ⑴、拆除排汽道立面防水层表面的保护层； ⑵、检查防水层，对防水层修补； ⑶、在防水层面贴保温板； ⑷、在保温板面做面层。 6、屋面阳台底部渗水： 屋面阳台顶一般为独立式，阳台有独立的排水方式。渗漏水原因有：①、防水层收边位置效低、阳台顶设置泄水管小或被堵塞，下雨时水不能及时排走在实际工程中; ②、有的阳台顶装金属铁皮（追求美观），金属铁皮连接的密缝胶老化或开裂，导致雨水进入铁皮内，使得阳台下部渗水。 6.1、维修方法： ①、拆除阳台面层上的防水层； ②、水泥沙浆修补找平基层； ③、涂刷基层处理剂； ④、防水附加层； ⑤、两道防水层； ⑥、防水层立面收头处理。 7、屋面天沟渗水 天沟分为外挑天沟和内天沟两种情况。 7.1、渗水原因： 内天沟渗水由两个原因造成： ①、天沟内防水层质量问题（含立面收口部位、排水口部位）； ②、天沟以外的屋面或屋面其它部位防水层质量问题。 外天沟渗水由两个原因造成： ①、外天沟的细部构造的质量问
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