楼顶长了树，导致房屋漏雨，上个厕所都得打着伞……去年，本报报道了化纤小区31栋老楼维修资金支用难的问题。
9月14日，记者再次探访化纤小区获悉，20多年来，小区居民使用维修资金对屋顶进行防水处理。“原产权单位破产或极不配合的，业主代表通过居委会也可支用维修金。”市房管局维修资金管理中心相关负责人表示。
14日上午，化纤小区13号楼屋顶正在进行防水施工。“漏雨厉害的时候，能漏到4楼。”家住5楼的市民徐先生表示，多年来他自己修了多次，但效果不大，每逢雨季都受影响。记者看到，徐先生房屋多处屋顶都有雨水浸泡过的痕迹。
“这是20多年来，这栋楼屋顶防水使用上维修资金。”该小区业主委员会主任王清泉表示，他所住的楼栋里，下水道年久失修，上厕所都得打着伞，为了维修他找过产权单位，但由于原产权单位破产、相关清算负责人不配合，最终没用上维修资金。“最后下水道涉及的5户，每户出了1500元左右。”王清泉说。
近两年该小区居住“危机”日益加剧，有的楼顶上长了树，树根屋里能看见，外面下大雨，屋里下小雨，不少住宅房屋出现裂痕。“31栋楼急需使用维修资金，我找到了房管局住房维修资金管理中心。”王清泉说，经过系统查询，在31栋居民楼里，有11栋楼的产权单位是济南八方锦纶集团有限公司，当时房改时居民都缴纳了维修资金，但目前并没有建立维修资金账户;有20栋楼的产权单位是齐鲁化纤集团，已经建立了维修资金账户。
经过协调，在原产权单位相关负责人参与下，终于对所有楼栋进行了按幢建账(将房改时的维修资金分配到具体楼栋上)，打通了申请支用维修资金单位不给盖章的症结，现在小区内申请维修资金途径已经畅通。
房改房小区居民急需支用维修资金，但由于没有按幢建账，大量维修资金在“沉睡”。
2005年以来，市房管部门就开始盘活已售公房维修资金，对1100余家原售房单位按正常经营、经营困难、破产歇业等分类，实施按幢建账。“截至目前，已有91%的维修资金被激活。”市房管局住房维修资金管理中心相关负责人表示，仅有100余家单位还没有按幢建账。
该负责人说，九成维修资金被激活后，他们发现由于单位后续又遇到问题或者不配合市民对维修资料盖章，导致部分已经通过按幢建账的维修资金再次沉睡。
“遇到这种情况，市民有两种途径解决。”该负责人表示，已经成立业主委员会的小区，可以由业主委员会现场核实居民维修事项的真实性;没有成立业主委员会的小区，可以找当地居委会现场核实维修事项的真实性。“见证”真实性后，业委会或居委会向维修资金管理中心申请支用维修资金，由该中心直接划批相应楼栋的维修资金用于维修。
100余家维修资金还没激活的单位的居民，应该如何使用维修资金?“首先打听一下原产权单位的名字。”上述负责人说，然后可通过电线核实原单位有没有按幢建账，或直接到济南房产大厦21楼查询，没有建账的房管部门将联合国资委等单位查找。
小区动用维修资金需要相关业主户数和面积“双三分之二”同意，为了提高维修资金使用表决效率，近年来济南选取70个较为成熟小区，试点使用业主自治管理平台投票表决维修事宜。
“维修项目建立后，房管局平台会向每名业主发送投票短信。”富翔天地小区物业客服中心主管尹伟表示，业主可通过三种方式表达是否同意维修，即直接短信回复、网上平台回复或刷身份证回复。
“以一个单元门更换为例，没用电子系统之前，上门找业主签字，大约需要3个月，还有可能因为业主不在签不成。”尹伟说，使用电子系统投票3天就能解决。
